ঢাকায় প্রতি একরে প্রায় ৬০০ জন মানুষের বসবাস। ফলে স্বাভাবিকভাবেই দেশের জনসংখ্যার সবচেয়ে বেশি ঘনত্বও ঢাকাতেই। সম্প্রতি ঢাকা মহানগরের বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনায় (ড্যাপ) সরকার পরিবর্তন এনেছে। এতে শহরের মধ্যে উঁচু ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

জাতিসংঘের নির্দেশনা অনুযায়ী, একটি শহরকে বসবাসের উপযোগী করে তোলার জন্য সেখানে প্রতি একরে বসবাস সর্বোচ্চ ১২০ জনে সীমাবদ্ধ রাখা উচিত। জনসংখ্যার দিক থেকে বিশ্বের বৃহত্তম শহর টোকিও। জাপানের রাজধানীতে প্রায় ৩ কোটি ৩০ লাখ মানুষের বসবাস। কিন্তু সেখানে প্রতি একরে ৯০ জনেরও কম মানুষ বসবাস করেন।

উঁচু ও বহুতল ভবনে পরিপূর্ণ সিঙ্গাপুরের মতো শহরে প্রতি একরে ৮০ জন লোকের বসবাস। অন্যদিকে, সিডনি ও নিউইয়র্কে প্রতি একরে যথাক্রমে ৫৮ এবং ১১২ জন লোক বাস করে। এই তথ্যগুলোর আলোকে বলা যায়, বৈশ্বিক শহুরে মানদণ্ডের বিচারে ঢাকার পরিস্থিতি খুবই নাজুক।

মাত্র এক বছর আগে বাস্তবায়িত হওয়া বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনার সাম্প্রতিক পরিবর্তন নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন নগর পরিকল্পনাবিদরা। বিধিমালায় শিথিলতা কার্যকর হলে ঢাকা বসবাসের অযোগ্য হয়ে পড়বে বলে আশঙ্কা তাদের।

গত বছর আনুষ্ঠানিকভাবে ড্যাপ বাস্তবায়িত হওয়ার পরই ভবনের উচ্চতাসহ বিভিন্ন নীতিমালা ও পরিকল্পনা সংশোধনের দাবি জানিয়েছিল বিভিন্ন স্টেকহোল্ডার এবং প্রভাবশালী সংগঠন। ড্যাপে সাম্প্রতিক পরিবর্তনের ফলে সেই স্টেকহোল্ডার এবং সংগঠনগুলো লাভবান হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। ঘনবসতিপূর্ণ ঢাকার বাসযোগ্যতা ফিরিয়ে আনতে গত বছরের আগস্টে ড্যাপ চালু করা হয়। তবে বিভিন্ন মহলের চাপের মুখে সেপ্টেম্বরে বসুন্ধরা, জলশিরি, ঝিলমিল এবং গুলশান আবাসিক এলাকাসহ পাঁচটি জায়গায় ভবনের উচ্চতাসীমার ক্ষেত্রে বিশেষ ছাড় দেওয়া হয়।

গণপূর্ত মন্ত্রণালয় জানায়, ভবন নির্মাণে ফ্লোর-এরিয়া রেশিওসহ (এফএআর) ঢাকা মহানগরের বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনায় বেশকিছু পরিবর্তন আনা হয়েছে। প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনা এরই মধ্যে সংশোধিত ড্যাপের সারসংক্ষেপের অনুমোদন দিয়েছেন, যা শিগগিরই গেজেট আকারে প্রকাশ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

আবাসন প্রকল্পে ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে ফ্লোর-এরিয়া রেশিও (এফএআর) বৃদ্ধিসহ ড্যাপে ১১টি পরিবর্তন প্রবর্তন করেছে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। ফ্লোর-এরিয়া রেশিও (এফএআর) বেড়ে যাওয়ায় নির্মাণ প্রতিষ্ঠান এবং জমির মালিকরা আগের চেয়েও উঁচু ভবন নির্মাণের অনুমতি পাবেন।

বিশ্বের বসবাসের অনুপযোগী শহরের তালিকায় ঢাকা এগিয়ে রয়েছে। ঢাকার বাসিন্দারা দীর্ঘদিন ধরেই প্রয়োজনীয় পরিষেবার ঘাটতি, তীব্র যানজট, ঘন ঘন জলাবদ্ধতা, স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষার সংকটসহ বিভিন্ন চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছেন। নতুন সুউচ্চ ভবন হলে শহরটিতে বসবাসের জন্য আরো মানুষ আসবেন। নগরীতে অতিরিক্ত বাসিন্দাদের আগমন এই সংকট আরো বাড়িয়ে দেবে বলে শঙ্কা নগরবিদদের।

"